ДОГОВІР ЯК ПІДСТАВА ВСТАНОВЛЕННЯ СУПЕРФІЦІЮ

Суперфіцій – це речове, довгострокове, відчужуване та успадковуване право володіння та користування чужою земельною ділянкою для забудови.

Суперфіцій може встановлюватися на підставі договору, заповіту та рішення суду. Щоправда, на практиці підставою виникнення суперфіціарних відносин виступає переважно договір.

Договір про встановлення суперфіцію (суперфіціарний договір) є непоіменованим цивільно-правовим договором, який належить до групи договорів про передання майна у власність або в користування.

Сторонами суперфіціарного договору є власник земельної ділянки, на яку встановлено суперфіцій, та землекористувач (суперфіціарій).
Суперфіціарний договір презюмується оплатним , є двостороннім та консенсуальним.

Укладення суперфіціарного договору спричинює встановлення суперфіцію – на певну ділянку таке право виникає вперше і до цього його не існувало. Внаслідок цього суперфіціарний договір не можна ототожнювати з договором про відчуження вже встановленого суперфіцію, для чого суперфіціарій може укласти будь-який оплатний чи безоплатний договір про передання майна у власність (договір купівлі-продажу, ренти, дарування тощо).

Законом не визначаються істотні умови суперфіціарного договору. Тому єдиною істотною за законом умовою такого договору є, з урахуванням приписів абз. 2 ч. 1 ст. 638 ЦК, умова про предмет договору.
Звичайно, таке лаконічне формулювання договірних умов аж ніяк не можна порадити, адже воно неодмінно спричинить через деякий час конфлікти між сторонами і приведе їх до суду.

Договір повинен дозволяти однозначну ідентифікацію відповідної земельної ділянки. Зазвичай це досягається зазначенням її площі та кадастрового номера. Також вельми доцільним буде розмістити в спеціальному додатку до договору необхідні графічні матеріали – ситуаційний план, план земельної ділянки тощо.

У загальному випадку в суперфіціарному договорі доцільно конкретизувати вид та обсяги будівництва, що дозволяється суперфіціарію, розмір та порядок внесення плати, строк суперфіцію, а також детально визначити долю будівель та споруд після припинення суперфіцію. Зазначені умови хоч і не є істотними за законом, але їх належне визначення вбереже обидві сторони від багатьох неприємностей.

Форма суперфіціарного договору законом спеціально не визначається, через що такий договір має укладатися з додержанням загальних вимог цивільного законодавства про форму правочинів (статті 205–209 ЦК).

Історичні корені та поняття суперфіцію, його специфіку порівняно із іншими правами на землю, встановлення та припинення суперфіцію – детально аналізує у своїй статті к.ю.н. Юрій Мица, МЕН №2 за 2025 рік.

Продовжується передплата на 2025 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

 

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2025 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Можна також оформити передплату на 2024 рік та отримати всі номери:

Вартість передплати на 2024 рік - 2400 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2024 року — 1200 грн.

Для довідок: (050) 109-39-19, e-mail: stride.zakaz@ukr.net