ЗМІНА ПЛОЩІ ОБ’ЄКТА НЕРУХОМОСТІ В ДРРП

Чинне законодавство не встановлює допустимого відсотка збільшення або зменшення площі об’єкта нерухомого майна, після якого об’єкт автоматично підлягає прийняттю в експлуатацію. Вирішальне значення має не арифметичний показник, а характер виконаних робіт і документи, якими він підтверджується.

Положення статей 100 і 152 Житлового кодексу України можуть згадуватися лише як попереднє регулювання, оскільки він втратив чинність у переважній частині. Наразі чинним нормативним актом, який закріплює подібний підхід щодо робіт, які не потребують дозвільних документів і прийняття в експлуатацію, є постанова КМУ № 406.

Водночас постанова № 406 не створює автоматичної реєстраційної процедури для зміни площі у ДРРП. Для нотаріуса і державного реєстратора ключовими залишаються Закон № 1952-IV, Порядок № 1127 і Порядок № 1141, які визначають, яка саме реєстраційна дія може бути проведена і на підставі яких документів.

Зміна площі як технічної характеристики може розглядатися без нотаріальної дії лише тоді, коли не змінюється саме право, не створюється новий об’єкт, не відбувається поділ, виділ, об’єднання, реконструкція або інша дія, що потребує окремої правової підстави. Якщо ж за зміною площі стоїть зміна об’єкта або речового права, необхідно застосовувати відповідну реєстраційну процедуру з належним пакетом документів.

Нотаріус і державний реєстратор не встановлюють самостійно будівельно-технічний факт втручання у несучі конструкції або інженерні системи загального користування. Їхнє завдання – перевірити, чи підтверджено це належними документами. Якщо такі документи відсутні або суперечливі, реєстратор не повинен робити технічні припущення замість компетентних суб’єктів.

Найбільш практична формула для застосування у щоденній роботі така:
для ДРРП має значення не те, наскільки змінилася площа, а чому вона змінилася, якими документами це підтверджено і яка саме реєстраційна дія передбачена законом для такої ситуації.

Практичні питання зміни площі об’єкта нерухомого майна в ДРРП аналізує Володимир Нікітін в МЕН №3 за 2026. 

Продовжується передплата на 2026 рік:

Одержувач: ЮВПП «Страйд»

Код ЄДРПОУ 32335789

п/р UA483223130000026008000035847 в Філія АТ «Укрексімбанк» в м. Харкові МФО 322313

 

Призначення платежу: Передплата за журнал „МЕН” на 2026 р. Без ПДВ. (вказати свої ПІБ та адресу).

Вартість передплати на 2026 рік — 3600 грн.

Вартість передплати на І або ІІ півріччя 2026 року — 1800 грн.

Можна також оформити передплату на 2024, 2025 роки та отримати всі номери:

 

Вартість передплати на 2025 рік — 3000 грн.

Вартість передплати на 2024 рік — 2400 грн.